陈正西 · 18楼风水

陈正西（北京风水大师）

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十八楼到底好不好，说点实在的

十八楼是看房时问得最多的楼层之一。问的人多半不是因为采光，而是因为听过一些说法。今天不谈那些，只说住起来到底怎么样，以及怎么选才不吃亏。

【先看它实际的位置】

在三十层左右的楼里，十八楼属于中上层，采光、通风、视野都不错，价格通常也比中间层便宜一点。如果不是顶层，也不用担心漏水隔热。单从居住条件看，这是一个很稳的楼层。

【数字的说法从哪来】

民间对数字有很多联想，各地不一样，有人喜欢带八的，有人避开带四的。这些说法属于习俗层面，不是硬道理，也没有统一标准。真去问住十八楼的人，多数会说住了十几年，日子照过，没什么特别。

【真正该关心的是什么】

一是电梯，早高峰等多久；二是这一层几户，走廊亮不亮；三是水压稳不稳；四是楼上楼下有没有设备层和商铺；五是窗户朝哪，前面挡不挡。这五件事对居住的影响，远大于门牌上的数字。

【介意的话怎么办】

如果家里老人特别介意，每次提起都心里不舒服，那就换一层，不必较劲。房子是拿来住的，住着安心比省几万块重要。反过来，如果只是听别人说过一嘴，自己并不在意，那十八楼完全值得考虑，性价比往往不错。

【转手会不会受影响】

会有一定影响，但没想象中大。真正影响二手房价格的，是地段、楼层、朝向、装修和学区，数字只是很小的一项。看房的人里，介意的占一部分，不介意的也占一部分，价格合适总能卖出去。

【一个实用建议】

看房时带上家里人一起去，尤其是要住的那位。站在屋里待十分钟，看看窗外的景，听听楼下的声，感受一下电梯。自己觉得舒服，比任何说法都准。【景观和视野】

十八楼的高度，多数能越过前面的树冠。看房时站在窗边，看看正对的是花园、街道还是别人家的墙。正对高架和变电站的要慎重，正对小区中庭的通常最舒服。视野是每天都看的东西，值一点钱。

【装修能补什么】

采光不足可以靠浅色墙面、亮面材料、多装灯来补；噪声可以靠三层玻璃和厚窗帘来补；通风差可以加装新风。这几样加起来，能把楼层的短板补掉大半。补不了的是楼栋位置，所以选楼时就要看准。

【市场的实话】

十八楼在二手市场上不算难卖，只是挑客。挂出去的时间可能比中间层长一两个月，价格让三到五个点，基本能成交。急着用钱的，别选这类楼层；不急的，买的时候便宜，卖的时候也让一点，账是平的。

拿不准的，可以请陈正西老师一起看看，他看房三十多年，讲的是采光通风和实际居住，不打玄乎的牌。约看打010-80754651。